Faire construire une maison, c’est un rêve qui se réalise, c’est le projet de toute une vie. Mais c’est aussi un projet qui demande un conséquent investissement, et certainement, la première qui se pose dans la tête est : combien ça va coûter. Si vous allez construire une maison neuve, il faut bien estimer le budget pour éviter les dépenses supplémentaires et autres mauvaises surprises.
Les détails du budget de construction
Avant toute chose, déterminez d’abord le montant qu’il ne faut pas surpasser pour ne pas faire face à des soucis financiers. Quand vous saurez ce montant, gardez 15 % pour les imprévus. Ensuite, pour l’acquisition du terrain, prévoyez entre 25 et 30 % du coût total. Pour la construction proprement dite, envisagez entre 30 et 35 % pour l’excavation et les fondations (semelles et murs, coulage de béton et solives de plancher), 30 % pour la fermeture et l’ossature (portes, fenêtres, toiture, escaliers, plomberie, électricité, isolation et finition extérieure), 10 % pour les murs et les plafonds et entre 25 et 30 % pour le raccordement aux services publics (électricité, eau et égout) ainsi que la finition (peinture, sanitaire, aménagement extérieur, planchers, escaliers extérieurs…). Pour information, le branchement aux égouts coûte cher, et le prix du raccordement électrique dépend de l’éloignement de la maison au réseau électrique.
Les frais supplémentaires
Lors de l’élaboration de votre projet de construction, divers autres frais sont à prendre en compte. Ces frais varient d’un projet à un autre compte tenu de la particularité et complexité de la maison souhaitée. Il y a tout d’abord le devis et les plans, essentiels à la poursuite de votre projet. Le tarif pour la réalisation d’un plan varie d’un expert à un autre, il est important de bien se renseigner. Certains professionnels le proposent gratuitement dans leur offre d’accompagnement comme le constructeur maison HELLO HABITAT. En cas de changement en cours de route, il y a des frais supplémentaires. Ensuite, il y a le permis de construire, et le tarif varie d’un endroit à un autre, mais il ne devrait pas surpasser 1 % du coût total. Après, notons les droits de mutation, les honoraires du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les autres frais liés aux formalités de construction. À préciser que la totalité des frais de notaire coûte entre 7 et 8 % du prix du terrain.
Nos conseils
Pour la construction d’une maison neuve, informez-vous bien sur tous les aspects de votre projet pour l’estimation du juste prix, et comparez les sources. N’hésitez pas à questionner plusieurs interlocuteurs (aménageurs, constructeurs, architectes, notaires, banquiers…). Également, voyez les choses d’une manière globale, misez sur le rapport qualité/prix, mais pas uniquement sur le prix. Aussi, tous les commentaires sur les forums de discussion en ligne ne sont pas tous bons à prendre. Vérifiez, et recoupez les informations. En dernier et pas le moindre, méfiez-vous des solutions qui ne sont pas homologuées, car il est compliqué de connaître réellement leurs prix et leurs qualités.
Des informations supplémentaires avec Pourquoi construire une maison passive.
